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[其他] 400亿现金与反思 万科遭遇“中年危机”

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发表于 2011-8-11 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
王石赴美求学,万科徐洪舸、肖楠两位高管相继离职,就在6月7日万科另一名执行副总裁刘爱明离职后的两个月之后,8月9日,万科执行副总裁袁伯银宣布离职。而这也是万科今年的第四任高管离职,万科的高管频繁人事动荡引起了业界的关注。
根据8日万科公布的2011年半年报,除了亮丽的销售业绩,最为抢眼的,便是408亿的手持现金。
在目前货币环境趋紧的情况下,手中尽可能留有较多的资金确实是明智之举。下半年中国的银根不会松,已经成为市场的共识。
郁亮表示,货币环境趋紧,拿着钱总有好处。第一是比较安全;第二是有利于寻找新的机会。“银根不断收紧,有更多钱会更合适。”
“现金为王”
事实上,为了保留有足够多的现金,万科在上半年的支出尤其是土地支出明显减少。
“上半年我们确实有意少买地,我们认为下半年的市场机会更好一些,我们会持续关注市场可能出现的机会。现在少花一点钱,未来有好机会的话就多花一点钱。 “郁亮称。
但郁亮亦承认,眼下融资的难度越来越大。“现在资本市场直接融资暂停,银行、信托等渠道的限制也越来越严格,我们还在不断研究和探索。”
郁亮表示,万科愿意尝试包括海外融资在内所有渠道,目前还没有具体计划。虽然拥有很多外资合作伙伴,但发现钱进来非常困难。
郁亮称,在外部融资渠道不断收紧的情况下,万科主要靠合作获得自身的增长空间和发展空间,所以万科这几年增长很快,500亿之后就没有向资本市场拿过钱,万科也试图走出一条不依赖融资、不依赖向股东要钱的发展之路。
中报披露,截止6月末,万科担保余额101.47亿元,占公司2010年末经审计归属于上市公司股东的净资产的比重为22.94%。
其中,万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额90.31亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为11.16亿元。
郁亮对此解释,万科担保都是对万科的全资子公司或联营合营公司,在以前银根宽松的时候,凭万科两个字就可以融资。现在银行监管严了,对担保的要求也严格了,所以担保金额增长了一些。
万科董秘谭华杰亦表示,在目前的情况下能够借到钱已经是信用非常好的表现了。
发表于 2011-8-11 20:54 | 显示全部楼层
资本是其次,关键要留住人才
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发表于 2011-8-11 21:18 | 显示全部楼层
400亿,有点多
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发表于 2011-8-11 21:33 | 显示全部楼层
呵呵,终于房地产业的亲们撑不住了~~
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发表于 2011-8-11 22:14 | 显示全部楼层
郁亮不会跑吧?.......
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发表于 2011-8-11 22:29 | 显示全部楼层
王石退了?
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发表于 2011-8-11 22:34 | 显示全部楼层
这不是什么好事,城头失火殃及鱼池
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发表于 2011-8-12 00:00 | 显示全部楼层
王石人才!!!
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发表于 2011-8-12 00:04 | 显示全部楼层
万科的模式还是可以接受的
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发表于 2011-8-12 00:25 | 显示全部楼层
钱多烧手
有点像烫手的山芋!~
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