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一季度百城房价涨幅持续收窄 一线城市成交显降

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发表于 2014-4-16 01:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
据中国指数研究院最新发布的2014年一季度中国房地产市场研究报告显示,2014年一季度百城均价同比、环比涨幅均持续收窄,3月环比涨幅仅为0.38%。与此同时,在成交量上,市场观望情绪高涨,一线城市月均成交量为52万平方米,明显低于前四年62万平方米的平均水平。

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,尽管百城住宅均价自2012年6月止跌后连续22个月环比上涨,价格绝对水平也上涨至11002元/平方米,但今年一季度百城均价涨幅明显收窄,同比仅为1.56%,涨幅较2013年四季度缩小1.08个百分点。

一季度,62个城市住宅价格累计上涨,38个城市下降。具体来看,价格上涨的城市中,68%的城市涨幅在2%以内;价格下降的城市中,63%的城市降幅在2%以内。

其中,住宅价格变化呈现区域分化。长三角区域的26个城市中,有15个城市住宅价格环比下降,台州、无锡、淮安跌幅甚至超过3%;环渤海区域的20个城市中,多数城市住宅价格保持上涨趋势,仅有5个城市环比下跌;珠三角区域的15个城市中,有4个城市环比下跌,且跌幅都在1.3%以内。

而十大城市一季度的累计涨幅为3%,明显高于百城平均水平(接近其2倍),但增速放缓。十大城市住宅均价变化趋势与百城整体一致,自2012年6月止跌后环比连续22个月上涨,3月十大城市住宅均价达到历史新高19563元/平方米。但一季度,十大城市住宅均价累计涨幅3%,低于2013年的任何一个季度。同比方面,住宅均价连续17个月上涨,且涨幅比百城平均水平(10.04%)高出6.38个百分点,但进入2014年以来,涨幅逐渐收窄,由2013年12月的17.56%降至16.43%。

高基数效应使得2014年一季度成交量明显回落但仍处于历史较高水平。其中,一线城市下降最为明显,二线城市降幅最小。受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧的影响,市场观望情绪高涨,一线城市月均成交量为52万平方米,明显低于前四年62万平方米的平均水平。

整体表现,住宅新增供应为近五年同期最高,但增速明显放缓。而北京月均新增供应62万平方米,同比大幅增长183%。另据仲量联行的统计称,一季度共有871套豪华公寓进入预售市场,比2013年总量高出180%。另外,亦有550套高档别墅获得预售许可,相当于2013年总供给量的85.7%。北京市政府放宽对高房价住宅项目的管制,促成了高端住宅市场供应量反弹。而就整体房地产市场的新房供应而言,北京首次出现供大于求,房价涨幅趋缓。

而来自高盛最新的研究报告也指出,从今年开始,房地产市场形势转变,成交量、投资增速以及房价都开始走软,预计政府将主动放松控制措施。

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