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罗杰斯:要买房可以到中国农村去买

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发表于 2015-3-14 22:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
罗杰斯:要买房可以到中国农村去买
2015年03月14日 11:15

  著名投资家吉姆罗杰斯表示,如果要买房我倒觉得可以到农村去买,因为价格便宜。
  BWCHINESE中文网讯,日前,著名投资家吉姆•罗杰斯(Jim Rogers)表示,中国经济的问题将是暂时性的,不要担心。即使中国经历经济衰退,他仍然保持乐观。基于对中国趋势的乐观判断,目前他投资中国的旅游、农业以及环保等行业。
  “再过20年,中国应该是21世纪最为成功的国家。”罗杰斯认为,和美国比起来,中国是一只巨大的潜力股。
  不过,罗杰斯也表示,没有任何东西可以永远升值。我看过很多国家房地产市场在持续上涨后,最终终止,现在中国的房价很高,利率水平很低,但利率早晚会涨,这对房地产市场来说是不利的。
  根据我的观察,近几年一些大城市的政府也不支持房地产大涨。所以我对中国房地产并不乐观。如果要买房我倒觉得可以到农村去买,因为价格便宜。
  11日,国家统计局公布多项数据显示,楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑。
  业内分析认为,从1-2月数据来看,房地产市场调整持续,房地产市场很难全面复苏,特别是库存积压非常严重的三四线城市。2015年楼市分化将会十分明显,对于一二线城市来说,在3月份市场的惯例旺季,成交会有一定幅度的释放和复苏。
  销售下滑库存激增
  数据显示,2015年1-2月份,全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速较去年全年回落0.1个百分点。翻阅该项指标的历史数据发现,这一增速也创下了至少两年来的新低。与此同时,今年2月份,房地产开发景气指数为93.77,比去年12月份回落0.16点。
  首创集团董事长刘晓光[微博]表示,从销售数据来看,1-2月份,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元,下降15.8%。其中,住宅销售面积下降17.8%,住宅销售额下降16.7%。
  由于销售面积和金额的下降,房地产库存随之上升。2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。
  对此,易居(5.98, 0.01, 0.17%)房地产研究院研究员严跃进表示,从1-2月份的房产投资角度看,依然处于下行态势。但这样一个下滑态势总体上符合预期。
  受去年9•30新政、11月降息等利好刺激,部分市场成交在此前2014年年末已经得到较好地释放,今年1-2月的楼市受到春节假期的影响,使得市场成交会出现一个断崖式的下跌。
  但这样一个态势是暂时性的,随着市场逐渐回暖,预计3月份就将面临市场的复苏。对于一些重点一二线城市而言,成交反弹力度会更大。
  房产中介也进入“战国”时代
  春节假期一结束,二手房中介行业就传出重磅消息。先是北京二手房交易的行业龙头链家地产[微博]宣布与上海第二大房产经纪公司德祐合并,随后国内最大分类信息网站58同城(46.63, 0.65, 1.41%)宣布以2.6701亿美元收购安居客集团。继去年年底纷纷提高经纪人待遇和展开价格战之后,中介行业再次开启“抢头条”节奏。
  有业内人士预言,2015年将是中介行业大洗牌和大“混战”的一年,传统中介将面临前所未有的挑战。但也有业内人士表示,此轮“混战”中谁能胜出还是个未知数,二手房中介的行业特点给互联网企业的进入制造了天然壁垒。
  在大多数人还没有从休假模式中调整出来时,一篇由链家地产董事长左晖所写的《给上海伙伴的信》在二手房行业内引发震动。3月1日,链家地产正式宣布与上海第二大中介公司德祐地产全面合并。
  左晖在信中将链家与德祐的合并原因解读为“一代大陆中介人的使命、对伟大平台的期许和惺惺相惜的团队”。
  3月2日,在人们还未从北京行业老大与上海行业老二合并的新闻中缓过神时,两大互联网房地产信息平台58同城和安居客宣布“在一起”了。
  58同城以2.6701亿美元并购安居客集团。并购后,58同城将成立房产事业群,整合58同城及安居客双方的房产业务,将构建面向新房、二手房、租房等各领域全部业务。
  新架构不会对安居客集团现有团队造成影响,安居客仍将保留其网站、app等品牌资产,最大限度地保有品牌独立性。同时,58同城将拿出1000万美元对安居客原有团队进行等值限制性股票激励。
  中原地产首席分析师张大伟则指出,这两宗并购都是资本推动下产生的,垄断很难形成。
  难道中国房地产的吸引力真的减退了吗?
  就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说,房地产的吸引力并没有减退,有45%的受访者表示,年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。
  根据独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布的2015年《财富报告》显示,亚洲超高净值人士对于酒庄的需求十分殷切。
  报告调查了全球97个国家,合共108个城市,以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度。受访者表示其客户中,有40%中国内地客户、43%台湾客户和31%马来西亚客户对这些资产的兴趣在不断升温。
  财富报告根据近500名全球顶尖私人银行家和理财顾问所完成的详细调查发现,纵观全球,37%的受访者表示,他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重,而35%的受访者预期这趋势2015年仍将持续。
  在亚洲,22%的受访者表示,他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重,27%的受访者预期这趋势于2015 年仍将持续。不动产仍旧是重要的财富增值和保值工具,尤其是在全球流动性宽松的背景下。
  超级富豪们正在间接和直接影响和改变全球物业的走势。在限制超级富豪们买房的北京,在全球城市中的排名正在下降。
  2014年,国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格取得双位数的增长;而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名在前十位的北京,去年跌至第63位,价格降幅为0.5%。
  但北京依旧是重要的投资目的地之一。根据财富报告估算,以身价十亿的富豪数目来算,中国目前排名第二位,紧随美国。
  直至2014年,全球20个拥有最多十亿级富豪的城市中,有10个城市位于亚洲,北京拥有其中的37位十亿级富豪,居第三名。上述报告预测,10年后,中国的十亿级富豪数目将增加154名,为全球同类富豪数目增长最多的国家。
  很早以前,专家们就说,房地产是“政策市”,但如今,政策面的鼎力支持,未必都能代替市场自身的逻辑。转型不易,还是老路好走。所以,当楼市回暖论近日重现江湖的时候,地产商们偷偷地舒了一口气。
  历史总是惊人的相似。但对楼市来说,历史从来不是简单的重复。2014年不是2008年的缩影,2015年也不会是2009年的折射。
  罗杰斯表示,中国正在经历一场变革,在这场革命之后,中国一定是一个伟大的国家。因此他也一直强调让自己女儿学习汉语,因为他认为,汉语将来会是最有用的一门语言。不过他亦表示,这个过程可能并非一帆风顺。

 楼主| 发表于 2015-3-14 22:58 | 显示全部楼层
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发表于 2015-3-15 09:49 | 显示全部楼层
值得思考的一些问题
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