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中国大妈全球投资底气:人均可投资私房钱近8万

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发表于 2015-4-27 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国大妈全球投资底气:人均可投资私房钱近8万
2015年04月27日 09:44  
  中国大妈的“全球投资经”
  A股市场牛蹄不停,名扬海外的中国大妈又成为股市的中坚力量之一。
  事实上,中国大妈掌握着中国家庭的财权。汇丰人寿发布的调查报告《未来的退休生活:为何家庭很重要》揭示了中国女性在家庭财务决策中的地位:约有63%的中国女性表示家里的财务规划几乎都由她们经手。甚至有机构统计,中国大妈们人均手中可投资的私房钱约为79069元。
  《国际金融报》记者发现,与两年前青涩的投资相比,如今中国大妈投资范围越来越广,投资技巧也越来越高大上了。
  拥有这样的底气,中国大妈又进行了哪些新投资呢?
  海外购房
  中国大妈吴秀中(化名)今年43岁,儿子高中毕业,考入了澳大利亚墨尔本大学。
  为了让儿子有更好的学习环境,吴秀中准备为儿子在学校附近买套房子。
  “有自己的房子可以住得舒服点,而且现在澳元贬值比较厉害,澳大利亚房子并不是很贵。”吴秀中告诉《国际金融报》记者。
  2014年开始,澳元兑人民币汇率就不断下跌。“半年前,我邻居在澳大利亚买房,那个时候2014年6月,汇率为5.8300,现在澳元汇率已经跌破5,这两天汇率在4.7890。我儿子说澳大利亚央行筹备降息,未来澳元汇率可能还会更低。澳元贬值对买房子来说正是恰逢其时啊。”吴秀中笑言。
  紧接着,吴秀中算了一笔帐。
  以购买一套40万澳元的公寓房为例,澳元在2014年的汇率以5.8计算,折合人民币约232万元人民币,但以现在汇率4.7890这算,折合人民币约191万元,差40万元左右人民币。
  吴秀中请已去澳大利亚的邻居帮忙,在墨尔本市区找到一处不错的楼盘。“墨尔本内城区西北方向,离学校近,不超过两公里,交通便利,去州立图书馆方便,周围还有大型购物广场,医院等配套设施。”
  在综合考虑之后,吴秀中预备买一套小两房的公寓,68万澳元左右,“房型比较紧凑,两房一厅的话,如果儿子愿意,可以租出去一间,现在墨尔本房子出租也很吃香,一般都有五六百澳元租一周这样的价格水平,那么房租就可以用以补贴日常生活开支了。”
  对于325万元左右房款,吴秀中也已经规划好了,吴秀中手中正好有套上海旧小区的闲置房,“房子在离陆家嘴(42.57, -0.65, -1.50%)两站地铁的梅园新村,两室一厅,地段不错,就是房子太旧了,后来出租给刚工作的白领,两个人合租的话每人交1900元,一个月一共3800元。这里租金比澳大利亚少多了。现在这套房子售价在200万至210万元,可以考虑卖房后去澳大利亚买房。”
  据吴秀中了解,澳大利亚买房只要先付10%首付,房屋交付后,再交20%,其他七成可以贷款,“上海卖房的钱款就可以慢慢付房贷,余款还可以炒炒股票。”吴秀中已经打起了如意算盘。
  2014年澳大利亚接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。其中,中国留学生占澳大利亚全部海外学生的25.9%,连续6年成为澳大利亚最大生源国。
  很多中国购房者考虑到子女的教育问题,也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据澳大利亚权威房产网站Domain的房产分析师统计,在澳大利亚购买住房的中国买家中,有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。
  纽约舍乐房地产公司合伙人陈丽丽在接受《国际金融报》记者采访时表示:“留学生家庭买房的情况一直在增加,从未减少过。这与中国如今高净值人口数量增加有关,对于很多中国留学生家庭条件来说,海外买一套房,压力不是很大。比如在美国,如果已经决定学业完成后,留在美国工作,留学生的家长都会选择在他们快毕业的时候,购置房产。”
  Wallingtons房产中介咨询顾问Hélène Alsou Jacotey也向《国际金融报》记者表示:“据我所知,在法国,留学生购房的数目不是很多。但是在英国、美国这些移民数量众多的国家。留学移民投资还是占有很大的份额,尤其是中国投资者,因为孩子留学选择买房的人接近五成,其他的有的是完全商业投资目的,有的是创办企业后,业余投资房地产。”
  陈丽丽指出,中国人集中购置海外房产的国家还是一些老牌移民国家,比如美国、澳大利亚、加拿大等国家。后来因为美国等国家房地产市场较为饱和。一些以投资为目的的房地产商会转战欧洲市场,比如英国。
  相对于亚洲房地产市场,海外购房和当地的经济、汇率有些关系。陈丽丽提醒投资者去汇率贬值幅度较大的国家购买房产存在一定的优势。但不是绝对优势,我们知道,汇率的起伏往往是短期的,可能在较低的时候入场,可以在后期(汇率)上升的时候,获得差价利润。当然,汇率贬值也与当地经济发展相关,比如现在日本汇率低,你去日本买房很便宜,如果是出于居住等因素,很划算,但是如果是出于投资角度的话,是很有风险的——经济下滑的国情之下,谁来消化房产?单靠海外人士购买显然是行不通的。
  基金出境
  “比起炒股票我更喜欢买基金,买基金同样可以分享股票收益的。”50多岁的中国大妈林玉凤(化名)这两天与小姐妹探讨理财经。
  林玉凤的基金篮子并不普通,有投资美国地产的广发美国房地产QDII基金,也有汇添富恒生指数QDIIB这样的分级基金。
  林玉凤告诉记者:“一开始是我在抱怨银行理财产品收益怎么那么低,然后女儿教我买QDII基金,中国经济不好就买其他国家。”
  2012年,报纸上有越来越多的文章开始讨论美国经济率先复苏,林玉凤琢磨着开始投资美股基金,“美股不是不能开户,而是要去香港找代理证券公司开户,或者把身份证明、银行卡资料等寄给中介帮忙开户,太麻烦了,我这么大年纪了怕遇到骗子,也就不动直接开户的脑筋了”。
  后来发现有基金公司有挂钩美国股市的QDII基金,让林玉凤眼睛一亮:“渠道非常正规,让人投资得安心。”林玉凤在仔细比较后买了大成标普500指数QDII基金。
  “收益非常好,三年不到都要超过50%了。那时候国内股市还在熊冠全球呢。到2014年,基金开始涨得慢了,下半年A股行情起来的时候,我就卖了。”林玉凤高兴地告诉《国际金融报》记者,“开始在QDII基金上赚钱的感觉,还是和在国内投资不一样,更加开心,觉得自己眼界宽了。”
  林玉凤的全球配置就这样迈出了步伐。
  在投资了美股基金后,林玉凤觉得美国房地产也是一个机会,于是配置了广发美国房地产QDII基金,“到目前为止收益已经在40%。”据天天基金网数据显示,2014年第四季度中,广发美国房地产单季上涨12.78%,远超QDII基金同期平均收益逾12个百分点。
  2014年四季度开始,A股回暖,林玉凤又配置国投瑞银瑞和远见沪深300(4752.026, 49.39, 1.05%)指数基金,“我都投不选股,不选行业的指数基金,比较轻松,大方向上股市上涨,基金就会涨。A股涨了以后,我想港股也会涨,2014年下半年深港通有望推出,港股应该会火一把,先布局港股基金应该不会有错”。
  除了林玉凤自己投资组合的投资者外,也有一些机构推出了直投海外基金的平台。
  如东航金融就推出了海外基金选购平台,平台与20多家享资产管理公司合作,提供逾400只海外基金,投资标的覆盖到了全球股市、全球债市、外汇以及大宗商品。平台上大多数基金的最低投资门槛为8000港元,也有少数基金最低投资门槛会有不同程度的上浮。
  不过,林玉凤告诉《国际金融报》记者:“虽然基金是比较省心的投资,但投资之前还是要听听广播,关心所投资市场环境如何,看看报纸,多关心时事政策。也可以和自己的基金经理聊聊,多听听意见,这些准备做好了,投资才能更稳当。”
  淘贬值币
  “渡边太太”即拆入低息日元投资境外高收益品种及外汇投资的日本家庭主妇们。她们参与投机性极强的外汇保证金交易,便会拆入低息日元,投资高收益率境外债券或外汇存款,套取利差收益。只要日元不会出现大幅升值,她们基本能赚取稳定的利差收益。由于“渡边”是日本常见姓氏,这些家庭主妇们便被称为渡边太太。
  不过,现在也有一部分中国大妈效仿渡边太太开始炒汇。
  李兰君(化名)是位刚退休的数学老师,对数字敏感的她在和女儿在2014年10月去日本旅游的途中,发现换汇会带来损失也会带来收益,于是萌发了炒汇的念头。
  “银行现在都有炒汇的系统,渠道比较可靠。”李兰君告诉《国际金融报》记者。
  2014年年底她在一家国有大行柜台开通了账户,从银行网站上下载了软件。
  “目前银行只提供1倍率交易,杠杆比较低,风险不会很高。而且可以存入美元或非美元保证金。”李君兰告诉记者。
  李君兰先用家里境外旅游多兑换的外币来参加投资,包括去日本剩下的8万日元和350多欧元,正好凑到了投资门槛1000美元。
  “一开始没有用杠杆,先用欧元小试牛刀,3月9日我记得,欧元兑美元徘徊在1.0855水平左右,我卖空欧元买入美元,此后,几天美元指数开始发力冲击100点,3月12日,欧元兑美元隔夜震荡下行,欧元下破1.0600关口,刷新了12年来的新低,现交投于1.0545附近,3月12日我买入欧元卖出美元,短短三天就赚了10欧元。”李君兰说。
  “其实每天看盘面也是很有乐趣的,慢慢会发现,汇率是有区间规律的,在有了把握之后,我又加了2万美元进来投资。”李君兰说,“汇率对货币政策都非常敏感,这两年货币政策正好处于调整的当口,汇率机会非常多。”
  “目前美元兑日元即将突破,与前两年日元大幅贬值不同,今年美元兑日元一直在区间窄幅波动,如果这两天上破120关口的话可以确认涨势延续,如果突破122则会加速上涨。李君兰已经开始如数家珍:“波动性来看,现在还是欧元和美元更有交易机会。”
  在短短两个月时间内,李君兰交易已经获利6%。
  目前,银行理财产品预期收益率一路下滑,据融360监测数据显示,2015年一季度人民币理财产品的平均预期年化收益率为5.16%,同比2014年一季度下降了8.02%。银行也有预期收益率超过6%的理财产品,但投资门槛却水涨船高至30万元,甚至100万元。而外汇理财产品可投产品就更加稀少,一般外币理财收益率也不高,短期理财月预期收益在1.5%左右,欧元理财产品甚至收益率不足1%。
  李君兰的投资已经跑赢了银行理财产品。
  “现在交易区间摸透了,下一步,准备加点杠杆。”李君兰表示。
  在李君兰看来,自己这种投资并不算投资,“就像有的大妈喜欢搓麻将,有的大妈喜欢广场舞,我觉得炒汇更有意思。”
 楼主| 发表于 2015-4-27 21:33 | 显示全部楼层
纳闷,不理解
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